【E様】2世帯住宅も売れますか。

ご相談の背景

■年代：60代
■職業：なし

■住まいの地域：那須塩原市
■ご相談の地域：那須塩原市
■売却の理由　：引越の為
■お問合せ方法：電話

ご相談の内容

最近では平屋や、小さめの家が人気とニュースなどでよく聞きます。
今住んでいる家を売却したいのですが、２世帯が住める大きめの住宅でキッチンやトイレが各階にあります。
売れそうですか。

ご提案した解決策

結論から言うと売却は可能になります。

売れそうかというご質問でありましたのでそのような答えとなりましたが、2世帯住宅独特の売却のメリットやデメリットがある事を同時にご案内しました。2世帯住宅は2世帯が住む家としての位置づけになる為その大きさは2倍近いことが多く、ランニングコストとなる固定資産税や取得税またはライフラインのコスト、メンテナンスコストがそれぞれ高くなる傾向があります。

なので大きいので1世帯希望の方にとっては売買本体価格だけの問題だけではなく結果として成約にまで至らないことが多くなります。
一方で分母は少なくなりますが潜在的なニーズは市場にある事もあり、一概に価格だけの問題ではなく成約となるケースもあるという現状があります。

それらを総合的に見ると一般的には価格は規模から鑑みると割安感があり、売却までの期間としては長期的になることも想定しないといけないが最終的な売却は出来るという状態となります。
今回は委託販売での可能性価格の提案の他、下取りの場合のご案内も同時にさせていただく事となりました。
売却を進める際には参考にして頂き、ぜひご用命いただけたらと思います。

お客様のコメント

家族構成の変更があり大きすぎるので売却をと考え始まりましたが心配な点が多く、またランニングコストもばかにならない状態で何から手を付けたらいいのかと思った際にチラシを拝見し、地元に店舗があるイエステーションさんに聞いてみることにしました。

具体的な事例なども備えた査定書や、実際に買取の場合にはいくらになるという提案書も頂き、大変今後の参考になりました。
買取の場合には改修費用や、売却までのリスク管理費やコストも明確に表示していただき、思っているより安かったことは事実ですが、なるほどという理解が良くできました。
おそらく売却の際には住みながら委託販売でお願いすることになりそうですが、その際にはよろしくお願いいたします。

スタッフのコメント

この度は今後のご相談を弊社イエステーションにご依頼いただきありがとうございました。
2世帯住宅の取扱いは多くありますが、どうしても一般の住宅の販売よりも長期化してしまう傾向があります。
今回はお住いになりながら売却を進められるという事で、お庭や室内もとてもきれいにされていることもあり売却のご案内時にはプラスになると思われます。
購入者の関心事としては売却理由や近隣環境と同じく、そのような売主でどのような使い方をされていたかなどが常にあります。
今後売却の際には地元店舗のイエステーション那須塩原店までご用命ください。
よろしくお願いいたします。